Avez-vous déjà pensé aux possibilités de transformation pour votre sous-sol? Aire de jeux, buanderie, salle de sport, cette pièce polyvalente pourrait être bien plus qu’un espace oublié. Une autre option intéressante et très lucrative serait de transformer le sous-sol en un appartement locatif, vous permettant à la fois de réhausser la plus-value de votre maison, tout en augmentant votre revenu mensuel.

Le marché de l’immobilier est assez prospère au Québec et vous n’aurez sans doute aucun mal à trouver des locataires pour votre nouvel appartement. La seule condition serait de penser l’aménagement de cet espace en fonction de la demande et des besoins des locataires qui pourraient être intéressés.

De la motivation, un certain budget et une bonne dose de créativité vous seront indispensables pour réaliser ce projet de transformation. Alors quelles sont les choses à savoir avant de ce lancer dans ce type de projet? Réponse dans cet article.

Les aspects légaux

Après avoir soigneusement mesuré l’espace et noté les diverses configurations du sous-sol, il vous sera utile de vous renseigner sur la faisabilité du projet avant d’entreprendre toute autre démarche. Notez bien que les villes et les municipalités ont chacune des critères spécifiques concernant ce genre de travaux de rénovation, d’où la nécessité de vous informer.   

Consultez les codes de construction locaux avant de décider du cheminement du projet et n’oubliez pas de vérifier les lois de zonage quant à la possibilité d’accueillir des locataires car vous ne le savez peut-être pas, mais certaines règles pourraient vous interdire l’accueil d’un nouveau locataire.

Conception de l’appartement

La manière dont vous allez structurer l’appartement peut faciliter ou compliquer sa mise en location, alors ne négligez pas cet aspect. Est-il préférable d’aménager le sous-sol en studio à aires ouvertes? Ou mieux vaut-il créer des cloisons entre les pièces pour plus d’intimité?

Sachant que les deux options présentent des avantages et des inconvénients, il pourrait être intéressant de faire appel à un architecte, qui après avoir étudié la configuration du lieu, pourra vous conseiller en fonction de ce que vous voulez en faire. Ceci est d’autant plus important pour les appartements à taille réduite car il pourra vous proposer des solutions intelligentes pour optimiser votre espace.

Coût des travaux de rénovation

Ne lésinez pas sur l’estimation des coûts et faites des soumissions chez plusieurs entrepreneurs avant de décider de la rentabilité du projet. Aussi, gardez bien en tête que le plus bas soumissionnaire n’est pas forcément le meilleur offrant. C’est pourquoi il faudra comparer les soumissionnaires pour trouver celui qui vous apporte le meilleure rapport qualité-prix.

En ce qui concerne les travaux de rénovation, on retrouve la création d’une entrée indépendante qui implique l’installation d’une porte. Situé à l’arrière de la maison ou non loin de votre porte d’entrée, l’emplacement de la porte d’entrée est pourtant crucial. En effet, la plupart des locataires cherchent généralement une entrée intime qui ne donne pas l’impression de vivre chez l’habitant.

Le revêtement de sol est une autre considération à prendre en compte dans ce projet de rénovation. Puisque la majorité des sous-sols disposent d’un plancher en béton non fini, il faudra impérativement convertir cette zone, la rendant plus chaleureuse et confortable.

La plomberie, l’électricité et la ventilation sont autant d’éléments qu’il faudra certainement revoir de manière à les adapter à la nouvelle configuration de votre habitation. Si des extensions ou des modifications sont nécessaires, vous devrez certainement engager un professionnel car pour la plupart des municipalités, il est illégal d’effectuer ce type de travaux sans licence ou sans l'assistance d'un entrepreneur.

Meubles et décoration

Étant donné que la plupart des logements locatifs construits dans un sous-sol sont limités en espace, vous ne devez pas ignorer que vos futurs locataires seront certainement des étudiants, des personnes seules ou de jeunes couples. Cette clientèle spécifique sera davantage intéressée par un appartement où les électroménagers sont fournis, un budget additionnel à ne pas négliger.  

Meubler ou pas son appartement est une question récurrente chez les nouveaux propriétaires souhaitant mettre un bien en location. Une option intéressante serait de meubler l’appartement au minimum (lit, sofa, chaises et table à manger) pour laisser au locataire la liberté d’acheter d’autres meubles et rangements à son goût. Et si le budget vous le permet, pourquoi ne pas se permettre quelques éléments de décoration (miroir, tableau). Une décoration sobre et légère est toutefois recommandée pour que cela convienne à chaque locataire.

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